厦门房产抵押贷款|房子抵押贷款

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抵押房子机构借款,企业房屋购买合同抵押借钱,房子抵押装修借钱,抵押住房机构借款不押房,公积金信用贷款等抵押贷款的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。

一、抵押优势

1、厦门思明房产抵押贷款利率相对较低

由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

贷款期限较长

最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、厦门思明房产抵押贷款额度较高

其贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

3、厦门思明房产抵押审批率相对高

将房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

4、厦门思明房产抵押还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。

借款人可提前还款在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2）贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、贷款方式多样

抵押房子机构借款,企业房屋购买合同抵押借钱,房子抵押装修借钱,抵押住房机构借款不押房,公积金信用贷款等多样的贷款方式可选择

二、抵押劣势

1、不是所有的房产都能做抵押考虑到房产的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。

2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房产、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3、具有抵押物被没收风险当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房产还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

虽然申贷人有房产保驾护航，贷款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的贷款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的贷款产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押贷款！

厦门银行房产抵押借款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份 证明；

2、借款人年龄加借款（额度）期限不得超过法定退休年龄外加5年；

3、信用记录良好，具有按期偿还借款本息的能力；

4、厦门有符合条件的房产、商铺、写字间等房产；

5、借款人有稳定的工作，合法的收入；

6、房产房龄不能过20年；

7、厦门房产面积不能小于50平，小产权和公房不受理；

8、抵押的房产产权明晰，没有纠纷。如有共有人需共有人的协议同意书。

房子抵押借钱服务,个人农村房抵押借款,房子抵押建筑装饰贷款,抵押住房银行贷款不押房,贵重物品典当贷款等借款业务需要符合一定的借款条件才能办理。先自身审查或是先咨询清楚

是否符合办理的条件再申请，以免单独办理的进度。

住房抵押银行贷款,公司按揭房抵押贷款,房子抵押银行资金周转借钱,抵押住房机构借钱不押房,典当名贵酒借款等抵押借钱流程有：

借钱人咨询并提交房子抵押借钱资料→银行初审→抵押房子评估→银行审批抵押借钱资料→抵押房子登记→按月足额还款

房子抵押登记的操作也有流程：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

房地产抵押借钱登记办理时限：厦门7个工作日左右

需提供以下证件资料：

1、房子所有权证;

2、评估报告;

3、厦门房地产抵押银行借钱合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

青春如梦，岁月如花，流水似年，稍纵即逝，所以请珍惜现在，如果生活中遇到资金问题，可以用名下的住房办理抵押借款，不要问你做了什么，而要问你为别人做了什么。住房抵押借款帮你度过短期\长期难关。